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香港新居屋效應 嘉湖山莊均呎價失守一萬

标签:打字机 沁百

时间:2018-11-18 14:40  稿件来源:香港《大公報》

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  香港新聞網11月16日電 據香港《大公報》報道,政府以折讓價推資助房助上車,細價樓首當其衝,天水圍嘉湖山莊兩房低見440萬元後,三房也失守關鍵位,造價僅483.8萬元,比高位急回27%,屋苑本月多達九成買賣低於一萬元呎,平均呎價約9500元,按月急瀉8%,重返一月水平。港島鰂魚涌康怡花園及九龍藍田滙景花園的三房戶,齊齊失守1000萬元大關。

  上月平均呎價仍險守一萬元的嘉湖山莊,樓價愈劈愈平,本月暫錄11宗買賣,佔10宗成交呎價跌穿一萬元,比例達91%,最新平均實用呎價9569元,比10月份的10396元挫近8%,為今年一月後首度失守萬元關口。

  第一城304呎戶單月急瀉12%

  祥益分行經理謝利官透露,嘉湖山莊三房剛錄一宗跌破500萬元的買賣,為樂湖居13座低層G室,實用548方呎,採三房一廁間隔,今年八月以600萬元放盤,近期樓價下調,原業主看淡後市,本周二突然把叫價下調至490萬元,旋即吸引兩組用家參觀,並還價至約480萬元,最終獲一名投資者截糊,以483.8萬元吸納,呎價8828元,料為屋苑今年首宗跌穿500萬元的三房。

  今年七月,樂湖居九座低層G室同呎戶賣660萬元,現同類貨跌價176.2萬或26.7%。除三房外,屋苑兩房本月連錄三宗樓價440萬元成交,比高位挫25%,隨着三房見“四字頭”,業界料兩房樓價再尋底。

  沙田細單位樓價亦跌不停,美聯助理區域經理翁凱傑透露,沙田第一城47座低層H室,實用304方呎,望內園,減至450萬元易手,重返年初價位,呎價14803元。翻查同類成交,沙田第一城40座極低層D室,七月造價547.5萬元;而50座低層C室上月企穩510萬元,相隔約一個月,最新造價已急回60萬元,跌幅近12%。

  康怡花園劈兩球失守千萬關

  樓價跌勢蔓延至市區,港島及九龍指標屋苑的三房戶,齊齊失守1000萬元大關。中原區域營業經理袁廣達透露,鰂魚涌康怡花園L座極低層06室,實用605方呎,劈價200萬以950萬元易手,呎價15702元。今年八月,K座低層同呎戶賣1175萬元,現高位回落19%。其次,藍田滙景花園10座極低層E室,實用720方呎,以988萬元沽出,呎價13722元,比15座低層同呎戶六月造價1092萬元,今次平104萬或近10%。

【編輯:黎群英

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